Esterno, via XI Febbraio di giorno, vista ravvicinata

Interni

Planimetria

Garage 3

Residenza Bramante · Centro di Pesaro

Attico · 4°-5° Piano

Via Bramante 48 · Consegna chiavi e rogiti previsti entro la fine del 2027.

Attico su due livelli: zona giorno al 4° con ampio terrazzo, zona notte al 5° con tre camere. Costruzione NZEB con pannelli fotovoltaici, impianti full electric, VMC, riscaldamento a pavimento, cappotto termico, isolamento acustico e struttura antisismica.

51,58 + 51,58 mq5 locali3 camere2 bagniBalconi: Terrazzi 36,49 mq + balconi 19,40 mqDisponibile

Classe A4 NZEB · VMC · Riscaldamento a pavimento

−60/80%di consumi energetici stimati vs edificio tradizionale

IVA al 4%agevolazione prima casa, salvo requisiti di legge

646.000 €

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Galleria

Prospetti, interni e planimetria.

Prospetto esterno completo della Residenza Bramante, vista 1

Prospetto esterno completo della Residenza Bramante, vista 2

Prospetto esterno completo della Residenza Bramante, vista 3

Prospetto esterno completo della Residenza Bramante, vista 4

Prospetto esterno completo della Residenza Bramante, vista 5

Prospetto esterno completo della Residenza Bramante, vista 6

Rendering illustrativi. Finiture definitive secondo capitolato.

Planimetria

La distribuzione precisa.

Tocca la pianta per aprirla a schermo intero.

Planimetria 5° Piano · zona notte, Residenza Bramante — 5° Piano · zona notte

Appartamento composto da

4° piano: ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso diretto all’ampio terrazzo
disimpegno con bagno e lavanderia, terrazzo
5° piano: tre camere da letto
bagno e due balconi

Superfici51,58 + 51,58 mqTerrazzi 36,49 mq · Balconi 19,40 mq

Compresi nel prezzoGarage 322,30 mq + posto auto scoperto esclusivo 23,09 mqCantina 820,53 mq

Prezzo646.000 €garage e cantina inclusi

Pertinenze incluse

Garage 3 e cantina 8.

In rosso la pertinenza abbinata a questa unità. Compresi nel prezzo dell’appartamento.

Cantina 8 al piano interrato, Residenza Bramante — Cantina 820,53 mqLocale al piano interrato, da usare come dispensa, lavanderia o magazzino.

Visita interattiva

Entra nell’attico duplex.

Visita il 4° e il 5° piano, passa dalla zona giorno alla zona notte e osserva orientamento e terrazzi direttamente nel tour.

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Caratteristiche

Tecnologia e comfort di progetto.

Ogni residenza Amato Andreas è pensata per efficienza, aria salubre e comfort quotidiano.

Classe NZEB

Edificio ad energia quasi zero: involucro performante e consumi contenuti rispetto a una costruzione tradizionale.

La classe NZEB (Nearly Zero Energy Building) è lo standard europeo per le nuove costruzioni ad altissima efficienza. Significa un involucro isolato, impianti efficienti e produzione di energia da fonti rinnovabili integrate nel progetto, così da ridurre i costi di gestione nel tempo e migliorare il comfort abitativo in estate e in inverno.

VMC

Ventilazione meccanica controllata: ricambia l’aria senza aprire le finestre, la filtra e mantiene stabile la temperatura interna.

La VMC garantisce un ricambio d’aria continuo e filtrato, con recupero del calore. Limita umidità, muffe e inquinanti indoor, senza dispersioni energetiche tipiche delle finestre aperte. È particolarmente utile in ambienti ben isolati come le residenze NZEB.

Riscaldamento a pavimento

Impianto autonomo a bassa temperatura, con calore uniforme in tutti gli ambienti.

Il pavimento radiante distribuisce il calore in modo omogeneo, a temperature di mandata più basse rispetto ai radiatori tradizionali. Il risultato è maggiore comfort, meno polveri in circolo e migliore efficienza se abbinato a pompe di calore o caldaie a condensazione.

Struttura antisismica

Telaio in cemento armato progettato per la sicurezza strutturale dell’edificio.

La struttura portante è dimensionata secondo le normative sismiche vigenti, con telaio in cemento armato studiato per dissipare le azioni orizzontali. È un requisito di sicurezza strutturale dell’edificio, indipendente dalle finiture interne.

Climatizzazione autonoma

Sistema di raffrescamento indipendente per ogni unità.

Ogni appartamento ha un sistema di climatizzazione autonomo, così puoi regolare temperatura e orari senza dipendere dal condominio. In abbinamento al riscaldamento a pavimento consente un comfort stagionale completo.

Pannelli fotovoltaici

Produzione di energia elettrica pulita direttamente sul tetto dell’edificio, per ridurre i consumi dalla rete.

L’impianto fotovoltaico di progetto contribuisce alla produzione di energia elettrica da fonte rinnovabile, riducendo la dipendenza dalla rete e i costi in bolletta. Abbinato a un impianto full electric, permette di autoconsumare parte dell’energia prodotta direttamente in casa.

Impianti full electric

Nessun allaccio al gas: riscaldamento, acqua calda e cottura sono tutti elettrici.

Gli impianti full electric eliminano la caldaia e gli allacci al gas metano, affidando riscaldamento, produzione di acqua calda e cottura a sistemi elettrici ad alta efficienza (pompa di calore, piano a induzione). Abbinati al fotovoltaico, permettono di autoprodurre e autoconsumare parte dell’energia necessaria.

Cappotto termico

Isolamento a cappotto sull’involucro esterno, spessore minimo 15 cm.

Il cappotto termico riveste le pareti perimetrali dell’edificio con un pacchetto isolante di almeno 15 cm, riducendo le dispersioni di calore in inverno e il surriscaldamento in estate. È uno dei requisiti chiave per raggiungere la classe energetica NZEB e per il comfort termico degli ambienti in ogni stagione.

Isolamento acustico

Solai e pareti dimensionati secondo i requisiti acustici passivi degli edifici.

I requisiti acustici passivi (D.P.C.M. 5 dicembre 1997) fissano i valori minimi di isolamento tra unità immobiliari diverse: rumore aereo tra appartamenti, rumore di calpestio dei solai e rumore degli impianti. Solai e pareti divisorie sono dimensionati per rispettare questi limiti, per una maggiore privacy acustica tra le unità.

Risparmio energetico dal 60 all’80%

Consumi stimati nettamente inferiori rispetto a un edificio tradizionale della stessa epoca.

Il risparmio energetico stimato tra il 60% e l’80% deriva dalla combinazione di cappotto termico, infissi ad alte prestazioni, VMC con recupero di calore, riscaldamento a pavimento, impianti full electric e pannelli fotovoltaici. La stima è indicativa, basata sul confronto con un edificio di tipo tradizionale non a norma NZEB, e può variare in base alle abitudini di consumo e alle condizioni di utilizzo.

Agevolazioni fiscali

IVA agevolata al 4% per l’acquisto della prima casa direttamente dall’impresa costruttrice.

Per l’acquisto di un immobile di nuova costruzione come prima casa, direttamente dall’impresa costruttrice, è generalmente prevista l’IVA agevolata al 4% (anziché il 10% ordinario), oltre a imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa, nel rispetto dei requisiti di legge sulla prima casa. In presenza di ulteriori requisiti (ad esempio zona sismica, demolizione e ricostruzione) potrebbero essere applicabili anche altri benefici come il Sismabonus acquisti. Le agevolazioni fiscali dipendono dalla situazione personale dell’acquirente e dalla normativa in vigore al momento del rogito: verificale sempre con il tuo notaio o commercialista di fiducia.

Capitolato personalizzabile

Finiture e materiali scelti insieme all’impresa, entro le opzioni di capitolato del progetto.

In fase di acquisto puoi scegliere finiture e materiali entro le gamme del capitolato (pavimenti, bagni, porte, colori). Le scelte vengono concordate con l’impresa prima della posa, per un risultato coerente con lo standard costruttivo.

Finiture

Scegli il tuo capitolato.

Le finiture definitive si concordano con l’impresa. Qui trovi gli ambiti tipicamente personalizzabili in fase di acquisto.

Pavimenti

Possibilità di scegliere tra le finiture previste a capitolato (gres, legno o equivalenti di progetto).

Bagni

Sanitari, rubinetteria e rivestimenti selezionabili nelle gamme indicate dall’impresa.

Porte e serramenti

Infissi ad alte prestazioni con possibilità di personalizzazione entro lo standard costruttivo.

Cucina e zona giorno

Predisposizioni impiantistiche definite; arredi e finiture a scelta dell’acquirente.

Illuminazione

Punti luce e comandi predisposti secondo layout; upgrade disponibili in fase commerciale.

Colori e superfici

Palette di progetto con alternate approvate, per un risultato coerente e duraturo.

Richiedi il capitolato completo

Riepilogo

Tutte le unità di Residenza Bramante.

Metrature, pertinenze e prezzi delle quattro unità. Garage e cantina indicati sono compresi nel prezzo di ogni appartamento.

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0 €Nessuna provvigioneAcquisti direttamente dall’impresa costruttrice: nessun costo di agenzia a carico dell’acquirente.

1° PianoAppartamento · 4 locali · 2 camere · 2 bagni78,30 mqBalconi 14,10 mqGarage 4 · 24,80 mqCantina 5 · 16,72 mq403.000 €+ IVA 4% prima casa
10% seconda casa 2° PianoAppartamento · 4 locali · 2 camere · 2 bagni78,30 mqBalconi 18,97 mqGarage 1 · 27,35 mqCantina 7 · 15,55 mq427.000 €+ IVA 4% prima casa
10% seconda casa 3° PianoAppartamento · 4 locali · 2 camere · 2 bagni78,30 mqBalconi 18,97 mqGarage 2 · 27,93 mqCantina 6 · 16,67 mq437.000 €+ IVA 4% prima casa
10% seconda casa Attico · 4°-5° PianoAttico su due livelli · 5 locali · 3 camere · 2 bagni51,58 + 51,58 mqTerrazzi 36,49 mq · Balconi 19,40 mqGarage 3 · 22,30 mq + posto auto scoperto esclusivo 23,09 mqCantina 8 · 20,53 mq646.000 €+ IVA 4% prima casa
10% seconda casa

Prezzi + IVA: 4% per l’acquisto della prima casa, 10% per la seconda casa. Prezzi comprensivi di garage e cantina indicati. Superfici commerciali da calcolo di progetto (settembre 2026). Importi indicativi, salvo conferma commerciale. Consegna chiavi e rogiti previsti entro la fine del 2027.

Posizione